出租房失火 房东与租客谁该担责？:法事价格

出租房失火 房东与租客谁该担责法事价格？

生产经营活动中，用火用电必不可少，可如不注意安全防范，就可能导致严重后果法事价格。近日，连江县人民法院审理了一起因出租房失火引发的财产损害赔偿案件，出租人和承租人对簿公堂，对谁该承担责任各执一词。

起火疑因电气线路故障 出租人状告承租人

2020年9月30日，滕某将自建楼房的一层东侧店面出租给林某经营水果店法事价格。2020年11月16日凌晨，该楼房发生火灾，烧毁内部装修、家电及店内水果等，无人员伤亡。经评估，火灾造成滕某财产损失54500元、林某损失2534元。后消防部门作出《火灾事故认定书》，认定起火位置位于出租楼房一层东侧房间处，起火点位于该房间沙发附近处，起火原因为不排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾。滕某据此提起诉讼，要求林某赔偿财物和租金损失。

诉讼中，林某提出反诉认为，火灾发生前一天，滕某请人做法事后，当晚在涉火房屋还愿，并在林某租用的房间燃烧香烛纸钱，不排除是滕某的祭祀活动引发火灾且火灾发生时林某并不在场，无法认定林某与火灾事故存在因果关系法事价格。滕某作为出租人，未尽到安全保障义务，对火灾的发生存在过错，应赔偿林某经济损失，并退还房租。

法院审理

承租人未妥善尽保管义务应担责七成

经审理查明，根据消防部门对起火原因认定作出的说明，以及根据消防部门现场勘验记录，东侧房间内未发现祭祀活动痕迹，并认定可排除祭祀活动后遗留火种引起火灾法事价格。

经审理， 法官认为，火灾事故经消防部门现场勘验，认定起火部位在林某承租的一楼东侧房间处，起火点为房间内沙发附近，起火原因为不能排除电气线路故障引起周边可燃物造成火灾法事价格。林某作为承租人，长时间开灯照明，疏于管理，未尽到电气线路的安全使用、妥善保管义务，对火灾的发生存在重大过错。滕某作为出租人，其拉设的照明线路存在隐患，却未能及时排查风险，维修故障，也没有及时监督和提醒承租人安全用电，对火灾的发生亦存在过错。经综合考量火灾地点、起因、过错程度，确定火灾事故由林某承担70%的赔偿责任，由滕某承担30%的赔偿责任。

最终，法院根据双方的财产损失情况和责任比例，判决林某赔偿滕某财产损失44110元租金损失每月1435元，可应扣减林某已支付的租金13073元法事价格。

判决后，林某不服，提出上诉，福州市中级人民法院审理后认为其上诉理由不成立，判决驳回上诉，维持原判法事价格。

法官说法

当前已进入夏季，居民用火用电量相对增多，而电气线路故障是引发火灾的主要隐患法事价格。在日常生活中要养成良好的用火用电习惯，绷紧“防火防电”这根弦，及时排查风险，维修故障，防范于未然。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，可是当事人另有约定的除外法事价格。

第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任法事价格。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任法事价格。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算法事价格。

(本报记者 林珊 通讯员 陈勍)

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