女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房,为什么鹤岗房价这么低?:鹤岗市请符咒
10月18日,黑龙江鹤岗鹤岗市请符咒。一位25岁女子在鹤岗花1.5万元买房定居。
据她说,此举是为了“逃离大城市”鹤岗市请符咒。 她表示,本来准备躺平,却意外过上了幸福的生活。
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来到鹤岗后,她全款1.6万买了一套46平的房子,又花了不到5万元进行了全屋装修鹤岗市请符咒。最让她意外的是,只花1000元就能请到保姆,生活质量有了极大提升。
据了解,她的工作可以在线上进行,白天基本用来睡觉鹤岗市请符咒。阿姨晚上8点到做一顿饭给她,顺便打扫卫生收拾屋子,她自己则开始工作。目前,她十分满意自己这次移居决定。
鹤岗的房价为什么这么低鹤岗市请符咒?
1.难道是因为鹤岗是一片农村荒地鹤岗市请符咒?
不,鹤岗是一个位于黑龙江的正经的地级市,而且发展状况良好鹤岗市请符咒。这座城市还拥有自己的立交桥。
不管怎么看,鹤岗这座城市发展水平远高于大部分城镇鹤岗市请符咒。
2.难道是因为居民手里没钱鹤岗市请符咒?特别穷?
根据统计鹤岗市请符咒。2020年,全国城镇居民人均可支配收入为43800元,而鹤岗人均可支配收入为24521元。
鹤岗的人均可支配收入的确低于全国平均水平,可差距也在正常区间内鹤岗人的可支配收入为全国平均水平的55%,那么按理说房价比全国平均水平低一半了不起了,不至于说低这么多鹤岗市请符咒。
3、人口结构失衡鹤岗市请符咒?
根据2017年的人口统计,鹤岗常住人口达到100万,其中34岁以下的年轻人占据了30%,60岁以上的老人占据22%,人口结构也还在正常范围之内鹤岗市请符咒。
其实真正原因在于
1、鹤岗的城镇化率特别高
2、鹤岗市的人口在持续流出鹤岗市请符咒。
首先,鹤岗市的城镇化率高达82.6%,这个城镇化率太恐怖了,要知道美国总体平均城市化率才83%,鹤岗市直追美国鹤岗市请符咒。
鹤岗的城镇化率之所以这么高,是因为他曾经是一个重工业城市,煤炭带给了鹤岗辉煌,所以过去的鹤岗才会发展的这么好,城镇化率才会这么高,几乎所有的鹤岗人,都进城当工人了鹤岗市请符咒。
按照世界各国的房地产发展周期统计规律,一个国家城市化率在30%到70%阶段,往往是房地产行业爆发和高速增长的阶段,鹤岗已经进入了房地产周期的末期鹤岗市请符咒。
同时,鹤岗的人口在持续流出,2016年人口统计鹤岗市拥有103.6万人,2020年的人口统计就只有97万人了,净减少6.6万人鹤岗市请符咒。
听起来6万人不多,可是这总人口才不到100万啊,4年之内6.6%的人口外迁了鹤岗市请符咒。
像 鹤 岗这样城镇化率极高,耗尽了本市农村人入城潜力,又没有外来人口接盘,本地人甚至还源源不断流出的城市,房子没人接盘,所以这么低鹤岗市请符咒。
所以房子上涨的核心是人,是不断涌入且有购买力的人,不是土地价格,只有这些城市才有长期持有的投资价值鹤岗市请符咒。美国底特律的房价崩盘了,可是纽约的房价常年坚挺。
而那些人口不断流出的城市,房价会越来越低,彻底没救鹤岗市请符咒。
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