警惕！变局之下，哈密楼市惊现4大信号！未来房价...:哈密请符咒

哈喽，大家好，我是“房大白”哈密请符咒。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。

年关将至，楼市环境又发生了一些变化，哈密楼市经历了不少变局哈密请符咒。

与此同时哈密请符咒，买房人也正在密切关注楼市走向，房价涨跌、以及此时能不能出手买房...

今天大白整理总结了几个楼市关于新房、二手房、土拍市场的现象哈密请符咒，发现哈密楼市正在面临这些挑战...

改善当道哈密请符咒，市场严重分化，有品质的房子才能得到认可

讲实话，哈密人并不缺时候房子住，这并不是什么秘密哈密请符咒。所以面对过去千篇一律的设计风格，大街小巷流水线一般的产品，如何跳出平庸，开发出独树一帜的产品，成了这几年不少开发商的必修命题。

尤其在改善大潮下，区域内的楼市矛盾也从新房供需转向更高阶的改善居住需求，房企想要捍卫市场份额，获得足够话语权和认可度，需要有自己的态度哈密请符咒。

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这一点，在新房上表现的尤为明显哈密请符咒。比如位于主城区的五江豪苑，玖玺花园，阿牙御城项目；西部新区的翰林华苑，建和瑞园.....其位置本就无可挑剔，项目品质也是有目共睹，对于销售而言根本是不愁卖，买房人发愁的是，稍微一马虎，想要的房源已经远去。

而一些楼盘扎堆的地方，还有位置稍微偏远的楼盘，资源配套设施缺失，生活便利程度减半，往往是降价都换不来多几套的成交量，去化拉锯线无限延长，导致很多住户都已经住进去好多年，项目还没有完全售罄哈密请符咒。

从哈密楼市排行盘中，我们可以看到无论数人气榜，热搜榜，还是热评榜，排名靠前，大家所关心的项目，绝大多数都是改善楼盘，刚需寥寥无几哈密请符咒。

如此分裂的市场格局，长此以往势必会倒逼开发商们不断提升其项目的自身品质，对标更高的改善项目，不断发展改进哈密请符咒。

所以，接下来，哈密只有真正有实力的开发商， 用品质产品说话项目，才会得到买房人的认可哈密请符咒。普通楼盘没那么容易割韭菜了...

二手房库存高，去化缓慢，不降价很难卖出去哈密请符咒。

反观二手房，内存高涨，大白在安居客随便搜几个小区二手房情况给大家看看哈密请符咒。

可以清楚的看到哈密请符咒，哪怕是学区房，现在也没那么好卖了...

不仅如此，平台上还多次出现降价，便宜出售，赔钱处理等字样，被迫“割肉” 的降价标题，让人忍不住猜想，二手房市场是不是 要是凉了，毕竟二手房才是楼市的晴雨表哈密请符咒。

来源：安居客

其实，最近出现 这样的二手房挂牌增加， 主要还是因为交易没那么活跃，同时市场情绪比较糟糕，很多人把手头的房子挂出来了，跟情绪和信心也有关系，经常会有变化的哈密请符咒。

毕竟市场几经近饱和， 如果二手房不大大降价，去化会很难， 可带看成交状况仍然不尽人意哈密请符咒。

接下来楼市只有两种房子好卖，极致的刚需和极致的改善哈密请符咒。

其实，你要是仔细深究，就会发现，其实不好卖的只是普遍现象，好卖的房子都是个别的哈密请符咒。

通过市场的反馈，大白发现如今哈密市场上好卖的房子就只有两类，一个是极致的改善，一个是极致的刚需哈密请符咒。现在是这样，以后可能还会是这样..

核心区域改善房源就不用多说了，无论市场环境怎么样，这样优质的改善房源都像是“硬通货”一般，不怕没人接盘哈密请符咒。

论起来，这类项目本身就有着不俗的地理位置，楼盘品质更是可圈可点，户型南北通透，大阳台，视野开阔，推窗见景；社区环境优越，绿化高，亲水平台、假山、凉亭随处可见，一步一景，四季有绿；社区内部配套成熟资源丰富，健身馆、室内恒温泳池、环形跑道、儿童游乐区、全龄化公共空间；出门更是商业琳琅，餐饮，休闲，娱乐俱全哈密请符咒。

事实证明，哈密经济实力强的改善购房需求依旧旺盛，而且会越来越旺盛哈密请符咒。

另一方面，哈密刚需的需求也会依旧旺盛，对于很多“首套”群体来说，买房依然是需要要做的事，用他们的话说，“比起居住的舒适度，我更在乎房子的价格”，毕竟这才是他立足于这个城市，遮风挡雨的基础保障哈密请符咒。

所以，面对真正的刚需购房者来说，价格不高的二手房，或者户型适当的新盘，更容易更容易成交哈密请符咒。

反而是那些处于中间的普通房子，既没有特色，也没有上升空间，能不能去化成功，还面临着巨大挑战哈密请符咒。

稳字当头哈密请符咒，房住不炒是主旋律，租售同权是未来趋势

近年以来，房住不炒作为依旧是中国房地产的主基调，已经在很多重要文件和会议中被提及，未来租售同权是个大趋势哈密请符咒。

在今年的会议报告中哈密请符咒，对于房地产层面，官方最新表述是：坚持房子是用来的住的！

资料来源：中指研究院综合整理

未来的趋势，一定是支持合理自住需求，遏制投资投机性需求，目前随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期哈密请符咒。

当下，长时间的暂停，确实对人们的生活生产产生了一定的负面影响，还是要尽可能保证自己不要失业，有稳定的现金流哈密请符咒。

如果你真的有买房需求，目前确实是不错的窗口期哈密请符咒。趁开发商现金流紧张，政府和开发商双重优惠的利好之下，抓紧时机上车。可是这里大白还是要提醒大家，虽然利率降了不少，不要忙不跟风，一定要注意甄别，多看。

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