配偶出资给小三买房，原配起诉小三是返还出资款还是房子？:小三

作者：关元朝小三，广东天穗（深圳）律师事务所婚姻家事委员会主任

配偶出资给小三买房，原配起诉小三是返还出资款还是房子呢？这个问题要分几种情况分析，本文逐一给大家讲解小三。

Part.1 配偶给小三转钱小三，小三再去买房

配偶把自己名下的钱通过银行转给小三，然后小三拿着钱去买房，这种情况下，原配起诉小三只能要求小三返还配偶赠与给小三的钱款小三。

从物权法的角度来讲，配偶将自己名下的钱转给了小三，只要小三的银行账户收到了配偶赠与的钱款，就已经完成了交付，赠与行为已经完成小三。也就是说配偶赠与给小三的是钱款而不是房子，至于小三拿到配偶的钱款之后，用于买房还是其他消费，这是她个人的自由。不能因为房子涨价，原配就可以要求小三返还购买的房子。

有些人可能会说，那小三拿着我们的夫妻财产去买房，房子涨价了这不是属于典型的非法获利吗？如果上述的解释还不能理解的话，我再举个反面的例子小三。

假设小三拿着配偶转给她的钱不是用来买房而是用于个人挥霍，那是不是意味着小三仅需要返还剩余的余额？若花光了是否就无需返还呢？显然这个说法是不能够成立的小三。

因此，配偶赠与的是钱款，要求小三返还钱款，于理于法都是没毛病的小三。

那如果配偶直接把钱转给房地产开发商小三，房子登记在小三名下，这种情况下，原配是起诉小三返还钱款还是房子呢？

那就涉及到第二种情况小三。请接下来往下看。

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Part.2 配偶直接付钱给房地产开发商而不是直接转给小三小三，可房子却登记在小三名下

这种情况原配起诉小三是返还出资款还是房子呢？实践中最有争议性，各地法院有不同的判决结果，有些法院认为返还出资款，有些法院认为返还房子小三。

那为什么会产生这样的差异呢？原因就在于配偶并不是直接把钱转给小三，而是转给了开发商，所以小三并没有直接从配偶身上获得“钱”的所有权小三。可反过来，房子也并非是登记在配偶名下再过户给小三，而是直接从房地产开发商手中购买，配偶由始至终并没有取得房子的所有权。简单来说，小三的房子是从开发商手上获得的，而小三并没有直接拿到配偶给的钱以及配偶过户的房子。因此，就导致了各地法院观点不一，在判决时有些法官认为配偶实际上付出的是钱，所以就应该返还等额的出资款，有些法官认为配偶虽然实际上付出的是钱，可是并非直接赠与给小三，而是付给了开发商，实际上配偶赠与的是房子，所以应该返还房子。

我个人的观点是，既然从客观行为上判断不了是返还出资款还是房子，那就应当结合配偶当时的主观意图去考虑小三。

什么意思呢？如果配偶当时的主观意图是给小三买房子，只是因为城市限购、减少税收等客观原因，才没有直接将购买房子登记到自己名下再过户给小三，所以才直接付钱给开发商，房子直接登记到小三名下小三。那么在这种情况下，原配可以起诉小三返还房产，因为配偶主观上送的是房子，不是钱。如果配偶当时只是想给小三钱，而由于某种原因机缘巧合之下将钱付给开发商，比如小三刚好在买房，让配偶给她一笔钱，为了省去把钱转来转去的麻烦，所以直接把钱付给开发商。这种情况下，原配只能起诉小三返还这笔出资款，因为配偶主观上送的是钱，而不是房。

因此，这种情况没有统一的判决思路，就需要结合每个案件的具体案情以及证据去予以考虑，这也需要律师有足够的经验和专业水平，去说服法官采纳自己的意见小三。

Part.3 配偶将自己名下的房子过户给小三

如果房子原来就登记在配偶名下，然后再过户给小三，原配是可以起诉小三返还房子的小三。因为房子原先是在配偶名下，配偶拥有这个房子的所有权，然后配偶将房子过户给小三，从物权法的角度来讲，已经完成了过户登记，赠与行为已经完成。也就是说配偶赠与给小三的是房子，而不是钱。只是由于配偶与小三的婚外情关系违反社会公序良俗，未经原配同意将房产送给小三，所以原配可以到法院起诉小三要求小三返还该房产。

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