取消物业费？明确了！2023年新规下一律“这样”收取！:哈密请符咒

哈喽，大家好，我是“房大白”哈密请符咒。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。

最近几年，有关“取消物业费”的呼声是越来越多哈密请符咒。

近几年物业工作水平参差不齐、物业收费标准不够统一、物业服务态度过于强硬等问题日渐凸显，业主真的有苦难言哈密请符咒。那么物业是否能够“全面取消”，由业主自行管理呢？

此前曾有消息传来，相关部门已经制定了新规则，2023年起已经开始统一处理哈密请符咒。那么，是不是会统统“停收物业费”呢？

01

近期，腾讯房产曾在网上做过一个中国物业服务调查报告，在我国218个城市当中，超90%业主想要换掉自家的物业，84.72%的业主给自家小区物业服务评分不及格哈密请符咒。

在各地的12345投诉电话榜单中，有关物业纠纷引起的各种投诉位于榜单前五，有的地方甚至达到前三哈密请符咒。业主们普遍反映自身的合法权益屡屡遭到物业堂而皇之的侵犯，而业主们无处说理，甚至有部分业主因为与物业距离力争而遭受“报复”性对待。

可见中国物业与各家业主之间关系之紧张，问题之严峻，因此未来肯定会重点整治哈密请符咒。

02

事实上，业主是有权利自行“更换”小区物业的哈密请符咒。

我国民法典中是明确规定了：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人哈密请符咒，业主有权依法更换：

民法典第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会哈密请符咒。

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项哈密请符咒。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决哈密请符咒。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

展开全文

民法典第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会哈密请符咒。

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项哈密请符咒。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决哈密请符咒。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

对于业主来说，未来可以放心，随着后续一系列新规的出台，不合格的物业最终一定会被市场所淘汰的哈密请符咒。

03

新规出台！物业费、物业服务都应有据可依哈密请符咒。

众所周知《民法典》在2021年的时候已经开始实施，在这部法典当中，对我国物业行业的经营发展做出了细致的规范约束哈密请符咒。从今年开始，一切要按照新规来统一处理，乱收费、乱侵害业主权益的事情将不再被允许。

首先，物业公司需要对收费标准进行公示，并且收费标准需要满足相关规定，并且不能进行强制收费哈密请符咒。

其次，物业不能随意对物业费进行上调，只能在规定的项目内进行收费，不能新确立一些收费项目哈密请符咒。

除此之外，业主可以成立委员会，如果物业在管理的过程当中，消极懈怠，没有帮助业主处理诸多问题，那么业主委员会有权对物业公司进行更换，找新的物业公司来进行替代哈密请符咒。

在新规定出来之后，相信很多物业都会相应进行整改，这样一来，业主的合法权益才能够得到更好的保障，小区的幸福感才会提升起来哈密请符咒。

来源：日照新楼市

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