大降价！:做法事是迷信吗

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你不买做法事是迷信吗，我不买，房价明天还能降200！

没想到这句调侃房事的段子今年一语成谶，现在这句话的效应还在不断的发散着，从四五线城市到部分一二线做法事是迷信吗。

在一众购房者看来，房价涨起来好像很快，几千上万的涨，就是跌起来感觉很慢，几百上千的跌，大伙是不是有这种感受? 大环境都这样了，怎么还不多跌点做法事是迷信吗。

其实，大家也都知道，基本面强的 一二线 城市， 涨上去想跌很多，也不现实，不过也都希望能再挤点下来做法事是迷信吗。

现在有些城市在降首付做法事是迷信吗，可是只降首付不降房价，是不是在“耍流氓”？

好些城市也在变相降价，也不是一天两天了，开发商现在就像比干一样把心都掏出来了，对购房者来说，倒是有选择的主动权做法事是迷信吗。

二三线的降价，大家看得多了，今天想和大家说说 一线城市的市场情况做法事是迷信吗。

现在的深圳是：尖岗山卖成了龙华价，罗湖卖出了光明价，光明卖出了坪山价，坪山直接降到接近东莞价做法事是迷信吗。

房价梯度不断降级做法事是迷信吗。

宝安尖岗山，在大众的心中一直都是豪宅片区， 去年开盘的越秀和樾府单价8-10万/㎡，已经算是很优惠了做法事是迷信吗。

今年万科未来之光80平米最低7.23万起，总价579万起做法事是迷信吗。

价格降到很给力，户型实用，最近还挺受刚需欢迎的做法事是迷信吗。

可一路之隔的凤鸣水岸坐不住了 ，同样是75平的三房，最低价510万起，折合单价6.8万/㎡做法事是迷信吗。

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从10万+一路降到6万+，从大平层别墅到75平小三房，宝安尖岗山成功从豪宅地段降级为刚需或者刚改地段做法事是迷信吗。

另一边国庆期间开盘，位于罗湖莲塘板块的京基御景天峦府，折后最低单价约4.88万元/平，而同板块去年上市的东海富汇豪庭均价还是8.9万一平做法事是迷信吗。

今年大幅缩水，价格直接缩到光明去了，现在光明的新盘也是这个价做法事是迷信吗。

罗湖都卖4万了，龙岗坪山都惊呆了，坪山也不敢有脾气做法事是迷信吗。

国庆期间启动认筹的君胜熙玥湾，备案价约3.9万元/平方米，折后单价3.08万，离跌破3万不远了做法事是迷信吗。

深圳房价都在回调了做法事是迷信吗，上半年 还硬着头皮说东莞涨的人，哪来的底气呢？

难不成涨得比深圳还高？这本来就不符合市场规律做法事是迷信吗。

遍地3万多的东莞凤岗我觉得离2万差不多了，看着吧做法事是迷信吗。

广州我之前说了，反应比深圳慢，现在郊区已经迎来暴击了做法事是迷信吗。

上周在南沙在房产圈还迎来了一则笑话：南沙湾一个开发商还请了大师开坛做法做法事是迷信吗。

从大师后面的海报得知，这是一家港资开发商，就是霍英东家的，香港老板一向迷信风水大师这些东西，现在房子卖得不好，请大师做法祈求楼市回暖也不难理解做法事是迷信吗。

只是我们都心知肚明，现在的楼市行情就是茅山师傅也无力挽救啊做法事是迷信吗。

南沙虽然好，位于大湾区的核心地段，也是广州近年来发展最迅猛的区域之一做法事是迷信吗。

放在一个中长期的角度，我还是很看好南沙的发展的，毕竟是广州亲儿子，而且在南沙买房，要做好长持的准备做法事是迷信吗。

这一轮行情下来，南沙也回调了一些做法事是迷信吗。

比南沙有过之无不及的是增城做法事是迷信吗。

最近好几个粉丝在咨询我们，要不要割肉增城，现在割也确实比较尴尬，我之前一直在公众号建议大家不要入手增城，没有太大价值做法事是迷信吗。

最近增城还闹出了大笑话做法事是迷信吗，投资客不爽其他投资客割肉卖房，竟然上门堵人，给大家说说~

事情发生在上个月，增城朱村的保利中航城小区二期，突然挂出来一套96平米的三房，投资客割肉急售，报价123万，单价1.28万每平米做法事是迷信吗。

这个价格都已经不是腰斩了，直接打了四折做法事是迷信吗。

保利中航城在增城算是一个标杆楼盘了，旁边就是地铁21号线凤岗站，18、19年楼市最疯狂那时，这个小区最高卖到接近3万每平做法事是迷信吗。

据说投资客当初买的是工抵房才这么便宜出售，可无论怎么解释都无法掩盖增城房价下跌的现实做法事是迷信吗。

从2.8万到1.28万，小区的业主都坐不住了，中介表示在看房当天，小区的业主竟然联合起来堵门讨要说法，前来看房的买家都吓到了做法事是迷信吗。

他们非常激动，对这类降价行为十分不满，还说这种超低价的恶意降价行为，严重扰乱了房地产市场秩序，动摇了最宝贵的信心，与当下国家稳楼市，稳预期的大方向背道而驰，是非常不负责任的自私自利之举做法事是迷信吗。

还表示业主私自降价的行为拉低了整个小区的均价，导致小区业主的财富缩水，这与国家强调的共同富裕，也不相符合做法事是迷信吗。

最后这套房子还是卖出去了，尴尬的是价格比挂牌价还低了1100，为1.17万做法事是迷信吗。

业主都在声讨这位投资客搞崩了增城的二手房价格体系，其实增城的新房就已经撑不住了做法事是迷信吗。

同在9月份，广州一手房限价已经放松了，备案价可上浮10%、下调20% 做法事是迷信吗。

之前开发商都是偷偷的降价，这个国庆开发商明着降做法事是迷信吗。

市区的新房虽然现在还能撑，不过老黄埔已经开始动摇了做法事是迷信吗。

万科城市之光推出国庆特价房低于5万，之前4万起的招商臻珑府，低于4万做法事是迷信吗。

就看广州有没有政策出来了，要是后续没有给力的政策出台，广州的降价潮估计还不会就此罢休做法事是迷信吗。

上海目前还没有出现像广州深圳这样大跌做法事是迷信吗。

毕竟经济第一城啊，基本面太强悍了，上海从2019年以来，我就建议入手，这两年其实很多板块也没怎么回调做法事是迷信吗。

成交量还一直不错，可是到了今年下半年，我观察了一下上海二手房成交量曲线图，其实情况也不没那么乐观了做法事是迷信吗。

9月份，上海二手房成交量为18419套做法事是迷信吗。

这个数字刚好卡在上周二手房的荣枯线上，环比8月份下跌近5%做法事是迷信吗。

上海自从四五月疫情后，二手房成交量在七八月开始放量，9月份并没有如市场所愿再上高峰，也说明了之前积累的库存已经差不多消化完了做法事是迷信吗。

接下来三个月的成交量大概率还会继续走下坡路做法事是迷信吗。

现在上海二手房面临三大困境做法事是迷信吗。

1、价格太高，刚需承受不住，转向新房市场做法事是迷信吗。

9月成交数据中，总价600万以下的成交量为16350套，占据成交交易量的90%左右，而8月份还只是85%做法事是迷信吗。

其实这也说明了上海普通刚需能承受的房产总价大约就是在600万左右，现在大家收入缩水，买房变得更加谨慎做法事是迷信吗。

可说实在的，600万在上海外环内还真买不到什么好房子，市中心带电梯的稍微看的上眼的单价都要十万以上，普通刚需要不就是买郊区、老破小或者就是新房做法事是迷信吗。

新房还有一个优势，可以做三成首付做法事是迷信吗。

9月上海新房共成交约11305套，环比上涨上月约9.9%，新房/二手，占约61%做法事是迷信吗。

要知道，以前上海一直都是二手房的天下，新房占比一直不超过30%，可二手房核验价之后，这一比值不断上升做法事是迷信吗。

2、挂牌量不断攀升

疫情后，肯定会有一波人受到影响，卖房度过难关，也会有改善群体希望卖一买一，还有一批有钱有想法的富豪中产，买房套现，携巨资飞奔新加坡澳大利亚做法事是迷信吗。

在成交量没有出现爆发式的增长的前提下，二手房库存就开始与日俱增了做法事是迷信吗。

从今年三季度开始，挂牌的房源越来越多，到了10月挂牌套数已经逼近2万套做法事是迷信吗。

这还是中介机构公开的数据，上海很多二手房都是不显示出来的做法事是迷信吗。

而一房一万首次公开房地网挂牌房源： 9月底房地网挂牌量（官方口径）约12.56万套做法事是迷信吗，环比上升约5.61%

可见上海的二手房库存并未像之前网上说的那么少做法事是迷信吗。

3、挂牌量大，有业主开始降价抢跑做法事是迷信吗。

从数据统计来看，上海16个区中，有4个成交量环比上涨，其余12个下跌，跌幅最高为奉贤，约13.36%做法事是迷信吗。

郊区的房价已经开始出现动摇了做法事是迷信吗。

一线城市的上涨往往是从市中心开始，下跌则由郊区开始带头做法事是迷信吗。

上海前两年其实一直在大涨，这5-10年，我发现我几乎完全踩准了上海的涨跌节奏，我知道我有好多老粉在2019年的时候，是听了我建议入手上海的，因为收到好多留言和私信都是感谢我的，基本上算是过去几年相对低点了做法事是迷信吗。

到了今年，虽然去年8月开始的二手核验价削弱了市场的购买力，可是上海市场并没有因此迎来大调整做法事是迷信吗。

今年甚至还有一些小幅上涨，可我还是那句话，房价是不可能只涨不跌的，也不可能只跌不涨，他是一个周期做法事是迷信吗。

上海现在的二手房已经明显乏力了，后面可能调整也是早晚的事，当然整体节奏我还在观察，回头还会细说的做法事是迷信吗。

二手房冷下来后，新房也会跟着回调，尤其是郊区，供应量还是太大了做法事是迷信吗。

十四五期间，整个上海商品住宅计划供应40万套，临港新房供应占比30%做法事是迷信吗。

临港其实有点类似南沙，规划很高大上，需要长持了做法事是迷信吗。

现在的投资客可不像以前那么没脑冲了，大家已经不相信郊区画饼了，哪怕是一线城市也不容易做法事是迷信吗。

最后说下北京，北京真的很稳做法事是迷信吗。

我目前也没有看到北京出现大降价的情况，可既然今天是在说一线城市，我就简单谈几句北京吧做法事是迷信吗。

9月份北京二手房成交14329套，已经实现了五连涨，成交量回稳趋势明显做法事是迷信吗。

9月份新房成交7514套，创下了今年来的小高峰做法事是迷信吗。

对于北京来说，这些数据算不上火爆做法事是迷信吗。可能稳住，这放在全国来说已经很牛了，帝都就是帝都，无惧风雨。

前几天，太阳宫2000万起的豪宅，直接来了一个日光，跟深圳的蛇口楼盘一样，限价之下，富人还在各地抢房并没有停止做法事是迷信吗。

虽然成交面很稳健，可我也观察到北京最近的挂牌量开始上升了做法事是迷信吗。

仅算链家一家的统计，北京二手房挂牌量已达95351套，超过2020年10月最高值94844套，创了新高做法事是迷信吗。

而且仔细观察这样挂牌量趋势图，6月份开始，北京的二手房库存就不断在增加做法事是迷信吗。

图片来源西瓜说房：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

西瓜说房统计做法事是迷信吗，9月中旬一周共有7010套房源调价，其中降价房源就有6511套！

诸葛找房统计降价房源情况

虽然成交量稳住了，可也是以价换量做法事是迷信吗。

看成交量后面有没有跟上吧做法事是迷信吗，后面我再单独说说北京楼市~

整体看呢，一线城市毕竟是全国最有钱的人在买，想要回调太多，确实不容易做法事是迷信吗。

有在看房的朋友做法事是迷信吗，可以把市场情况在留言区说说~

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