瑞安挂牌两宗地块，总计超124亩，楼面价仅约2000+元/㎡？:瑞安市请符咒

就在昨天，瑞安挂牌两宗地块，分别是位于塘下镇的瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块和高楼镇的瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目瑞安市请符咒。两宗地块分别于12月19日9：10和12月20日9:10分出让。

其中，瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块起始总价约为8909.1万元，出让面积约为21704.38平方米(32.557亩)，起始楼面价约为2550元/㎡瑞安市请符咒。

瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目起始总价约为23002.42万元，出让面积约为61234.78㎡（91.852亩），起始楼面价约为2298元/㎡瑞安市请符咒。

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下面就由小编带大家来盘点一下这两宗地块瑞安市请符咒。

地块信息

NO.1

瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块位于瑞安市塘下镇九龙社区，凤锦路以东，龙翔路以北瑞安市请符咒。

◎地块现状图

地块信息

性质

商业用地、城镇住宅用地

区位

瑞安市塘下镇九龙社区瑞安市请符咒，凤锦路以东，龙翔路以北

用地面积/容积率（综合）/建筑面积

21704.38平方米(32.557亩)/≤1.61且＞1/34944㎡

起始总价/起始楼面价

8909.1万元；2550元/㎡

建筑限高

≤36m

地块点评

NO.2

该宗地块位于九龙社区，周边最新的商品房为中溪锦苑，开盘均价约8800元/㎡瑞安市请符咒。该宗地块楼面价仅约2550元/㎡，倘若以周边项目的售价做参考，房企能有较大的利润空间。

从地理位置来看，该宗地块周边有较多的工业区，较为缺乏城市配套瑞安市请符咒。不过，地块周边自然环境较好，加之地块容积率仅约1.61，居住舒适度较高。

◎地块区位图

地块信息

NO.3

瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目位于瑞安市高楼镇，沿江大道以南瑞安市请符咒。

◎地块区位图

地块信息

性质

旅馆用地、商业用地、城镇住宅用地

区位

瑞安市高楼镇瑞安市请符咒，沿江大道以南

用地面积/容积率（综合）/建筑面积

61234.78㎡（91.852亩）/1.63/100101㎡

起始总价/起始楼面价

23002.42万元；2298元/㎡

建筑限高

04-07a、04-07b、04-10、04-11地块≤36m瑞安市请符咒，04-08b≤28.8m

值得注意的是，该宗地块业态比较丰富，由多宗子地块构成瑞安市请符咒。容积率：04-07b≤1.56；04-08b、04-11地块≤1.6；04-10a地块≤2.41（容积率可以进行统筹；统筹后容积率为1.3≤04-07b、04-08、04-10、04-11地块≤2.1；1.304-07a地块≤1.76。）

计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积100101㎡，其中04-07a地块：5339㎡≤酒店建筑面积≤8000㎡，04-07b、04-08b、04-10a、04-11地块计入容积率总建筑面积≤92101㎡，其中商业建筑面积≤2000㎡ 瑞安市请符咒。

从地理位置来看，该宗地块能有较好的江景资源，加之地块容积率较低，居住舒适度尚可瑞安市请符咒。

据了解，该宗地块属于二次挂牌，首次于2020年8月挂牌瑞安市请符咒。此次挂牌，保持总出让面积61234.78㎡不变，土地用途由原来的住宅、商服、教育用地变更为“旅馆、住宅、商业”用地，同时，起拍总价由29830.01万元降为23002.42万元，希望调整之后该宗地块能成功出让。

地块点评

NO.4

结合两宗地块的自身条件和周边环境来讲，两宗地块的容积率都较低，未来居住舒适度较好瑞安市请符咒。而且两宗地块起始楼面价仅约2000+元/㎡，对于房企而言，存在一定的利润空间。

至于后期两宗地块的产品入市后是否会被市场认可呢，欢迎大家在评论区留言瑞安市请符咒。

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