三大消息，下半年打算买房的哈密人，千万要注意了！:哈密请符咒
哈喽，大家好，我是“房大白”哈密请符咒。一个爱唠嗑的房产人，以个人观点、分析与判断，跟你聊聊哈密楼市。
一转眼，2022年只剩下2个月时间哈密请符咒。
对于哈密的购房者来说，虽然下半年楼市优惠政策遍地，可一直处于持续观望中哈密请符咒。 期待楼市在强力的调控下，能买到更便宜的房子；同时又担忧在调控下，买不到好楼盘。
可其实，从近几年的楼市表现来看，哈密房价短期内很难大涨，今年下半年楼市大概率还是处于比较稳定的状态，稳中有涨是大势哈密请符咒。
即使有新房突破房价，进入“5500+元/㎡”，也有板块又进入“4000+ 元/㎡”出头，并不能认为“整体楼市房价上涨”哈密请符咒。
毕竟楼市一直是变化多端的，也只有身在其中，才能感受得到哈密请符咒。可是对于真正的刚需来说，买房这件事还是宜早不宜迟，尤其是面对现在的贷款宽松政策，既是机遇也是挑战。
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项目板块分化严重，房子的保值升值难以得到保证哈密请符咒。
投资者在买房的时候，最看重房子升值潜力，越来越多的刚需购房者也会期待房子保值升值，对于项目的要求也在不断提高，变相倒逼房企更新进步哈密请符咒。毕竟买房的时候基本上掏空了荷包，如果房子还不能保值的话，对于购房者的打击，在身心上还是蛮大的。
尤其是房地产发展到现在哈密请符咒，区域分化已经越来越明显——板块与板块的分化，楼盘与楼盘的分化......
不难发现，全面普涨的时代已经过去了，接下来区域分化趋势将越来越明显哈密请符咒。大浪淘沙，经历严酷的市场考验、筛选，留下的才是真正的价值体现。
纵观哈密楼市，无论是新城区还是老城区，今年伊始，主城区住宅价格基本稳定在5300元/㎡左右，西部新区房价也保持在 4396 元/㎡哈密请符咒。
根据近期哈密楼市后台数据分析，主要集中在哈密4个重要板块，包括42个在售新楼盘哈密请符咒。
与此同时，占领价格高楼盘，拥有得天独厚的区位优势，教育，交通及医疗资源便利的同时，喊声如雷，态度强硬，优质房源基本靠抢项目楼盘也大有所在，如主城区的五江豪苑，玖玺花园，阿牙御城；西部新区的翰林华苑，建和瑞园；前进大道的公元大观，润惠园等项目哈密请符咒。
正如大多数人所说，哈密从来不缺少房子，可是缺少好房子，在市场趋于平稳的时候，好房子永远是销量最好的哈密请符咒。
所有，大白想说，楼市日益分化的今天，谁也不能保证购房的房子就是真正的优质房产，未来5年，10年或是更长的时间内会有一定的价值空间哈密请符咒。对于今年有买房打算的朋友来说，请做好心理准备，房子有可能保值有限。
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遇到延期交房，甚至可能会遇到楼盘烂尾哈密请符咒。
除了房子的保值问题，很多购房者还可能会遇到一个问题，那就是延期交房的问题哈密请符咒。
毫无疑问，今年的口罩反弹事件，对于大家的影响真的太大了哈密请符咒。城市静默，交通封锁，工地停工，对于等候交房的业主来说，影响是实实在在的。尤其现在天气逐渐变冷，工歇期即将到来，抓紧施工真的迫在眉睫。明明下半年正是各大房企的大考之时，因为某些原因，到目前为止，楼盘延期交房的可能性会比较多。
延期交房有两种可能，一种是因为工期耽搁，房子暂时没有建设完成，可能会晚几个月或者半年交房，这种延期交房也算比较合理，毕竟这样的天灾人祸延误了工期，情有可原哈密请符咒。
另外还有可能发生楼盘烂尾的情况，虽然楼盘烂尾发生的可能性不大，可是这两年楼市比较特殊，一些开发商的资金压力确实也比较大，有可能会发生楼盘烂尾的情况哈密请符咒。毕竟烂尾种类是不受限制的，商品房，写字楼，商铺，别墅都有可能成为烂尾房，其中大多数是由于资金链断裂导致工程无法完工。
因此买房最应该避开的就是楼盘烂尾哈密请符咒。所以在购买期房的时候应该查看五证，尽可能选择大型房产开发公司，实力与口碑并存，并且在小区物业服务等方面，在哈密本地确实有相对较好的风评。开发商的信誉就是我们普通人买房时需要要考虑的因素，买房时选择大开发商，会避免很多风险，大型房产开发公司实力雄厚，资金充足，品质可以得到很好的保证。
更好的物业管理，也可以保证未来居住舒适度哈密请符咒。 所以在在购房前要先了解房地产开发公司的实力，了解之前开发过的项目，房地产开发公司的信誉，施工进程，以及楼盘房源去化情况也是至关重要的。
只有购买值得信赖的楼盘，才能把楼盘烂尾的风险和可能性降低到最低哈密请符咒。
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如果有换房的要求，置换房产难度越来越大哈密请符咒。
经常在后台，大白收到粉丝的留言，希望在买新房前想把原来的房子出掉哈密请符咒。
▲哈密楼市楼市粉丝聊天截图
对于哈密大多数打算置换房子的人群来说，关心买房的同时，更关心卖房子哈密请符咒。如果短时间不能把老房子卖出去，也没有办法一下子就承担起买新房的压力。毕竟不是人人都可以成为人手几套房子的“大户人家”。
出售二手房正是置换人群面临的难题，而横在他们与新房之间的，正是冷热不均的二手房市场哈密请符咒。
在哈密畅销的二手房市场中，10月份最新均价是4243 元/m²，伊州10月二手房均价 ，伊州9月二手房均价 4261 元/m²，环比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期上涨 1.26% ↑哈密请符咒。
从以下哈密二手房走势图中可看出，下半年哈密二手房价并不稳定，幅度很大，8-10月，连续出现下跌趋势哈密请符咒。 很多时候较大幅起伏的小区主要因为挂牌量小，产品类型多样，导致挂牌单价价格起伏大，可是不排除卖家降价出售。
即便如此，依旧不能代表二手房市场的整体趋势哈密请符咒。市场一直呈参差不齐的水平，要么地段好，品质优；要么配套资源齐全，有优质学区，这样明显优势的小区，挂牌单价可以达到5000元/㎡左右，涨幅也是常年居高不下，大家趋之若鹜；当然，挂牌均价在3000元/㎡左右，小区处于偏远地段，距离市区有一定距离，周边设施不齐全的区域也是有的。
不过一般的置换人群来说出售的房源不一定是全优的房产，或多或少会在户型，大小，小区环境，配套，停车位，电梯，学区等方面有些许遗憾，如果是优质房产也不会去费劲置换房产，毕竟搬家是耗时又麻烦的一件事哈密请符咒。
在价格方面，当然谁也不想让步哈密请符咒。优质区域价格高，带有一定的价值属性，享受周边优质资源配套，而买房的时候可能本身就不便宜，因此对于想要置换房产的人来说，卖出手中的房子确实是一大挑战。
如果不着急的话也不要紧，尽管二手房市场冷热不均，可是只要耐心的话，慢慢也能找到接手的人哈密请符咒。
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对于2022下半年哈密的购房者来说，这既是机遇也是挑战哈密请符咒。希望大家能抓住最好的买房机会，同时顺利应对未来的挑战。
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