年入上百万，我家小区原来这么值钱！这些钱都是这么来的……:做法事一般要多少钱

钱江晚报·小时新闻记者李毅恒

你家小区值多少钱？一般业主认为自家房子能卖多少钱，就值多少钱做法事一般要多少钱。其实，你家小区很加油，利用公共部分“营业”，每年为全体业主“挣”到一大笔钱，这就是小区物业经营性收入。

根据新《杭州市物业管理条例》规定，小区物业经营性收入归全体业主所有，平时一般由业委会或者物业代为管理做法事一般要多少钱。

那么，小区有哪些公共区域能进行创收呢？咱们一起来盘一盘你家小区除了房价外，还值多少钱做法事一般要多少钱。

由于每个小区的地理位置、房龄等因素的不同做法事一般要多少钱，会影响到一定的收支情况，为了得到更全面的了解，就拿拱墅区两个小区作为样本：

小区A，位于地铁口，交付近8年，共8幢住宅+2幢商住，一年经营性收入60万元左右做法事一般要多少钱。

小区B，离地铁口较远，交付超5年，共15幢住宅，一年经营性收入100万元左右做法事一般要多少钱。

电梯广告收入

电梯广告大家一定不陌生，这几年坐电梯，应该没人逃过“xx找工作”、“XX旅拍”、“XX二手车”等广告的轮番轰炸做法事一般要多少钱。如果告诉你，每次回家坐电梯听一听这些广告，其实都在“赚钱”，心情会不会好一点？

小区楼幢内电梯广告的形式分为液晶屏广告、框架广告以及电梯门贴纸广告，按照一定价格出租，这笔收入被小区A和小区B公认为最大收入来源之一做法事一般要多少钱。

小区A：

液晶屏广告（25寸）做法事一般要多少钱，部分电梯安装，每块租金约1700元/年

框架广告每架电梯有3块做法事一般要多少钱，每块租金约700～800元/年

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小区B：

液晶屏广告每架电梯1块做法事一般要多少钱，每块租金约2100元/年

框架广告每架电梯有2块做法事一般要多少钱，每块租金约1000元～1200元/年

电梯门贴纸广告每架电梯门内1块做法事一般要多少钱，每块租金约800元/年

这就意味着，小区A每年每架电梯靠电梯广告收入在4000元左右，小区B每年每架电梯靠电梯广告收入在5000元左右做法事一般要多少钱。小区A的业委会主任称，近两年电梯广告位租赁费用有所下降。

其做法事一般要多少钱他公共区域广告位

除了电梯广告，一些小区还有道路广告位、进出门闸处广告位、地下车库广告位等，都能给小区带来收入做法事一般要多少钱。

小区A：

地下车库入口广告位共两处做法事一般要多少钱，租金约2000～3000元/年

小区B：

地库内广告位仅一处做法事一般要多少钱，租金约3000元/年

停车泊位收入

停车泊位收入在小区物业经营性收入中占据重要位置做法事一般要多少钱。小区公共泊车位可对外经营，也有一些租给业主。大部分小区公共泊车位有地面临时车位和地下小区公共配套车位，其租金由业主代表大会决定，所得的收入（扣除人力成本）会根据签署的《物业合同》规定，与小区物业公司进行分成。

小区A：

最终所得收入与物业公司五五分成

地下小区公共配套车位：月租金400～500元/个

地上对外经营车位：5元/小时做法事一般要多少钱，每天30元封顶

小区B：

最终所得收入做法事一般要多少钱，业主占70%，物业公司占30%

地下小区公共配套车位：月租金300～400元/个

地上对外经营停车位：5元/小时做法事一般要多少钱，每天20元封顶

经营性用房收入

如果小区有公共区经营性用房，其对外出租的租金也是属于全体业主所有做法事一般要多少钱。经营性用房租金主要受本身所处位置、面积、小区周边环境等因素影响，除此之外也受租赁市场大环境的影响。

小区A：

紧邻地铁，也有较成熟的商业业态支撑，其经营性用房月租金在4.5～5元/㎡做法事一般要多少钱。

小区B：

离地铁较远，其经营性用房不沿街，月租金在1元～2元/㎡做法事一般要多少钱。

小区B业委会主任称，经营性用房在业态选择上，除了合法合规外，不扰民也是很重要的一点做法事一般要多少钱。此前，该小区一处经营性用房被一家棋牌室所租用，因为实在过于影响楼上业主们的休息，业委会成立后与经营者积极协商谈判，最后在棋牌室租约到期后不再续租。

占用公共区域经营的快递柜、贩卖机等收入

这是一笔容易被忽视的收入，小区内占用公共区域经营的丰巢快递柜、牛奶贩卖机、矿泉水贩卖机等都需要缴纳一定的租金做法事一般要多少钱。结合小区A和小区B的情况，这些“柜子”们缴纳的租金并不低，一般每台丰巢快递柜的租金在3000元～4000元/年，每台矿泉水和牛奶贩卖机租金约3000元/元。

电瓶车充电桩收入

因为电瓶车乱充电引发的悲剧不止一件两件，而且根据新《浙江省消防条例》和新《杭州市物业管理条例》规定，电瓶车不得在楼道等区域乱停、乱充电做法事一般要多少钱。

近年来，为了业主们的安全着想，不少小区在电瓶车停放处引进充电桩，一般收费为1元可充4～6小时做法事一般要多少钱。

没想到业主们为电瓶车充电支付的费用，最终会成为经营性收入的一部分做法事一般要多少钱。

小区A电瓶车充电桩所有收入与厂商分成，全体业主们占50%，厂商占50%做法事一般要多少钱。

小区B电瓶车充电桩所有收入与厂商分成，全体业主们占70%，厂商占30%做法事一般要多少钱。

公共部位征收补偿款

公共部位征收补偿款并不是每个小区都会有，可一旦遇到都不是一笔小数目做法事一般要多少钱。小区A因为周边地铁建设，其小区所属的一部分土地被征用，经营性收入中多了一笔地铁征地赔偿款。

其做法事一般要多少钱他

除了以上的收入外，其他小区经营性收入还包括信号发射基站场地收入，小区内摆摊设点收入、账户利息等做法事一般要多少钱。

信号发射基站一般安装在楼幢顶楼，根据每个运营商的不同，租金收入也不一样，一般年租金在1万多元/个，而一个小区内同一个运营商的基站最多一个做法事一般要多少钱。

另外，小区内摆摊设点价格也根据每个小区的情况收费做法事一般要多少钱。据了解，小区A和小区B若设摆摊点，一般每个摊位租金为300～500元/天，通常是大型超市开业，为了招揽客户进小区宣传。

明确了小区物业经营性收入有哪些做法事一般要多少钱，那这些钱用来干什么呢？

根据最新《杭州市物业管理条例》规定，共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，可补充后达到首期交存金额的可以停止补充，也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造经费，以及业主大会召开和业委会日常运作等经费做法事一般要多少钱。

房子“年龄”越大，需要保修或者更新的地方就越多，每次的花费都不是小数目，有了这笔共有收入，也能让你家房子更好的“延年益寿”做法事一般要多少钱。

另外，新《条例》也规定小区业主共有收入不论是委托物业服务人管理，还是由业委会自行管理，均应当开设专门账户、公开收支情况、委托专业机构审计，并将审计结果向全体业主公布，以确保归属全体业主所有的收入得到规范使用，促进财务公开做法事一般要多少钱。

业主们在哪里可以查看自己小区的经营性收支情况呢？杭州住保房管局在“浙里办”APP上线了“经营性收支信息公示”功能，小区业主只要在APP上搜索“电子业主卡”，点击该功能，便可随时随地查询自己小区的收支情况做法事一般要多少钱。

截至9月，杭州市共有超2000个物业管理项目完成平台开户，其中近1600个项目在平台录入收支信息做法事一般要多少钱。

赶紧查一查你家小区账户余额吧做法事一般要多少钱。

（来源：小时新闻）

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